घर खरेदी प्रक्रिया: ‘कागे’शिवाय व ‘कागे’सह

घर विकत घेण्याची प्रक्रिया बर्‍याच वर्षांपासून प्रत्येकाच्या जीवनातील अवघड आणि महत्त्वपूर्ण गोष्ट आहे. आपण बऱ्याच वेळा घर खरेदीच्या प्रक्रियेबद्दल संपूर्ण माहिती न मिळवताच खरेदीचा निर्णय घेतो व त्यामुळे अनेक अडथळे आपल्यासमोर येतात. याच कारणास्तव, एखादी नवीन मालमत्ता खरेदी करताना आपण प्रत्येकवेळी काही सोपे मार्ग शोधतो व आपण स्वतःहूनच अडचणींना आमंत्रण देतो.

आजचे ‘डिजिटल जग’ हे घर खरेदीदारांना मार्गदर्शन करण्यासाठी अधिक सोप्या पद्धती आचरणात आणत आहेत. पण बाजारात असे काही दुर्मिळ ऑनलाईन प्लॅटफॉर्म आहेत, जे खरेदीदारास योग्य मार्गशन करतात किंवा अधिक गैरसोयीची माहिती पुरवून, घर खरेदीची प्रक्रियाच ठप्प करतात.

सर्व प्रकारचे ग्राहक व गुंतवणूकदारांसाठी हे ‘कागे’ एक जबाबदार आणि संपत्ती खरेदी प्रक्रियेला प्राधान्य देणारं स्रोत आहे, जे  ग्राहकांना परवडणाऱ्या किंमतीसह त्यांच्या पसंतीचं घर उपलब्ध करून देतं. इतर माध्यमांच्या तुलनेत, ‘कागे’च्या मदतीने घर खरेदी प्रक्रिया हि अतिशय सोपी आहे.

‘कागे’सोबत आणि ‘कागे’शिवाय घर खरेदी करण्याची प्रक्रिया कशी आहे याबाबतीत आपण आढावा घेऊ शकतो.

घर किंवा मालमत्ता खरेदीचं बजेट

घर विकत घेण्याची पहिली पायरी म्हणजे ग्राहकाला घर खरेदी करण्याची किंमत ठरवणे. आजच्या काळातील मालमत्ता दर-किंमत सारणीनुसार, खरेदीसाठी ‘गृहकर्ज’ हे अनिवार्य आहे आणि ते सहज उपलब्ध करून देणारे अनेक स्रोत रियल इस्टेट मार्केटमध्ये आहेत. परंतु एखादं विशिष्ट निवासी घर किंवा व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करण्याचा निर्णय घेताना त्याचे बजेट ठरवणे देखील तितकेच आवश्यक आहे. घर खरेदी करते वेळी, ग्राहकाची काही गोष्टींशी पूर्णपणे सहमती होईपर्यंत प्रत्येक करार अपूर्ण आहे. गुंतवणूकदारांच्या व ग्राहकांच्या बचत खात्यातून बँक स्वत: ई.एम.आय.(Equated Monthly Installment)च्या स्वरूपात डेबिट(Auto Debit) करीत असल्याने आणि इतर खर्चासाठी तसेच खात्यातून इ.एम.आय.ची रक्कम डेबिट होण्यासाठी पुरेशी रक्कम खात्यामध्ये शिल्लक असणे आवश्यक आहे. त्यासाठी मालमत्ता नोंदणी शुल्क तसेच EMD(Earnest Money Deposit) आणि EMI(Equated Monthly Installment)च्या बाबतीत पारदर्शक माहिती ग्राहकांना पुरवणे गरजेचे आहे.

‘कागे’ योग्य किंमतीवर योग्य मालमत्तांची यादी आयोजित करते. ग्राहक तसेच बांधकाम व्यावसायिकांचा समुदाय या दोन्ही बाजूंकडून चांगले संबंध राखणे आणि समाधानकारक सौद्यासाठी ‘कागे’ मदत करतो. घर खरेदी-विक्रीच्या व्यवहार प्रक्रियेतील प्रत्येक बाजूने योग्य सेवा पुरवून, खरेदीदार आणि बांधकाम व्यावसायिकांशी ‘कागे’ दीर्घकालीन संबंध निर्माण करत आहे.

मालमत्ता खरेदीसाठी योग्य स्थानाची निवड

एखाद्या जागेची किंवा घराची किंमत त्याचे स्थित स्थान व परिवहनाच्या सुविधेवर जास्त अवलंबून असते. प्रमुख महानगरांच्या बाहेरील काही आगामी उपनगरांमधील घरांची व जागांची किंमत हि विकसित शहरांच्या हद्दीतील घरांपेक्षा स्वस्त आहेत. तथापि, अशा ठिकाणी घर घेण्याआधी, आपल्या कामाच्या ठिकाणाहून आपल्या घरापर्यंत जाण्यासाठी लागणारा वेळ याबाबत विचारविनिमय करणे आवश्यक आहे.

‘कागे’ या पैलूचा देखील विचार करते आणि खरेदीदाराची मागणी असलेल्या ठिकाणी, अधिक चांगले घर शोधून देण्याच्या प्रक्रियेसाठी मदत करते. तसेच ‘ड्रोन शॉट व्हिडिओ’च्या सहाय्याने त्या स्थानांचे योग्य प्रात्यक्षिक प्रस्तुत करणे, ही ‘कागे’तर्फे एक अतिरिक्त मदत म्हणून केली जाते. या प्रकारच्या प्रात्यक्षिकेसह, ‘कागे’ केवळ लोकांना घरे आणि अपार्टमेंट्सची माहिती पुरवत नाही, तर व्यावसायिक कार्यालये किंवा मालमत्ता विकसित करण्यास स्वारस्य असणाऱ्या खरेदीदारांनासुद्धा ‘कागे’ मदत करते. त्यामुळे खरेदीदार आणि विक्रेता / बिल्डर यांच्यामधील गुंतवणूकीमध्ये सुधारितरित्या अधिक वाढ होते.

मालमत्तेच्या किंमतींचे पुनर्विक्री मूल्य

काही मालमत्ता खरेदीदार अल्प अवधी गुंतवणूकीसाठी मालमत्ता खरेदी करतात किंवा त्यांना काही वर्षानंतर स्थलांतराच्या हेतूने मालमत्ता विकायची आहे. चांगल्या प्रतीचे पुनर्विक्री मूल्य मिळविण्यासाठी खरेदी केलेल्या जागेचे मोठ्या प्रमाणातले वसाहतीकरण आणि तेथील परिवहन सुविधेला जास्त महत्त्व दिले जाते. तसेच, ज्या मालमत्ता विकणारे व्यावसायिक(बिल्डर्स, डेव्हलपर्स) यांची सामाजिक प्रतिष्ठा, बांधकामाची गुणवत्तेची लोकप्रियता आणि गृहनिर्माण संकुल बांधकाम यंत्रणा किती मजबूत व नाविन्यपूर्ण आहे? या सर्व गोष्टी विकत घेतलेल्या मालमत्तेची पुनर्विक्री मूल्य ठरवण्यास पात्र ठरतात.

अशाच मालमत्तांचे मूल्य तसेच पुनर्विक्री मूल्य(Resale Value) वाढविणार्‍या व उत्कृष्ट सुविधा असलेल्या प्रतिष्टीत बांधकाम प्रकल्पांबद्दल विस्तृत आणि पारदर्शक माहितीचा तपशील हा मालमत्ता खरेदीदारांना ‘कागे’तर्फे प्रदान केला जातो.

अतिरिक्त खर्च

एखादे घर खरेदी करताना ग्राहकांना बरेच अतिरिक्त खर्च किंवा इतर शुल्क(Hidden Charges) द्यावे लागते. काही व्यवहारांमध्ये रिअल इस्टेट एजंटचे शुल्क ग्राहकांच्या अपेक्षेच्या तुलनेत जास्त देखील असते. इस्टेट एजंट्सच्या बऱ्याच प्रकारच्या फसव्या विधानांमुळे ग्राहकांची दिशाभूल होते. यामुळे खरेदीच्या व्यवहारास विलंब होतो किंवा ग्राहकांतर्फे खरेदीचे करार रद्द केले जातात.

अशा प्रकारच्या खोटी वचनबद्धता किंवा कोणत्याही अतिरिक्त आणि इतर शुल्कासह(Hidden Charges) ‘कागे’ ग्राहकांची दिशाभूल करत नाही. ‘कागे’ ऍप सर्व प्रकारची माहिती पारदर्शक पद्धतीने सांभाळते, जेणेकरून खरेदी प्रक्रियेदरम्यान खरेदीदारांना अनावश्यक अडचणी येऊ नये. ‘कागे’ने विशिष्ट डिझाइन केलेला हा ‘डिजिटल ऍप’ कोणत्याही प्रकारचा ‘मानवी हस्तक्षेप’ टाळतो आणि खरेदीदारांना पारदर्शक व स्पष्ट माहिती प्रदान करतो.

‘कागे’ आपल्या इतर मार्गांदेखील ग्राहकांना कशी मदत करतो?

‘कागे’ अ‍ॅप हा मालमत्ता खरेदी करण्याच्या प्रक्रियेला मनोरंजक बनवितो. घर खरेदीच्या मालमत्ता खरेदीदाराच्या खरेदी निर्णयाचा ‘कागे’ नेमही नेहमीच स्वागत करते आणि या प्रक्रियेचा उल्लेख हा काही विशिष्ट गेमिंग पद्धतींनी केला जातो. बरेच आकर्षित फ्लॅश सेल तसेच ड्रॉ ऑफ लॉट्स आणि ई-ऑक्शन या गेमिंग प्रक्रियेचे भाग आहेत. या प्रकारच्या अनोख्या पद्धतीनुसार रिअल इस्टेट विक्री करणारा ‘कागे’ हा भारतातील पहिला डिजिटल अ‍ॅप आहे.

खरेदीदारांच्या बाजूने सुरक्षितता आणि समाधानकारक अटींवर होणारा व्यवहार हे ‘कागे’चे मुख्य हेतू आहेत. त्यांच्या प्राथमिक सोईसाठी, कागे हा मालमत्तांची रेरा(RERA) पडताळणी आणि व्हिडिओ प्रमाणीकरण, बांधकाम व्यावसायिकांकडून प्रकल्पाच्या तपशीलांचे वैयक्तिकरित्या रेकॉर्ड केलेले व्हिडिओ यासारख्या काही महत्त्वपूर्ण चरणांची अंमलबजावणी करतो.

या सेवा पद्धतीच्या मदतीने, ‘कागे’ घरे खरेदीदार आणि बांधकाम व्यावसायिक यांच्यात विश्वासार्हता निर्माण करतो व प्रत्येक मालमत्तेच्या खरेदी-विक्री व्यवहारातील पारदर्शक कार्यपद्धतीमुळे दोन्ही पक्षांकडून समाधानाची पुष्टी होते.